בתי אבות ,דיור מוגן ומעון להורים - מאמר של מיכלין ירון  שמאי

מגרשים לבניה בתי אבות ,דיור מוגן ומעון להורים, הפכו למבוקשים.
עפ"י  תחזיות משרד הבריאות המספר נמצא היום בעליה של 10% באכלוס לשנה
ועד 2017 צופים ש10% מהאוכלוסייה שתמנה מעל 700,000איש יהיו זקוקים לשרות של מוסדות אילו.
 
המאמר ידבר על 
א. ההבדל בין שלושת המוסדות בעיקר בהגדרה של מצב החולה ,וכן במעמד המשפטי.
ב. דיור מוגן
אייך זה עובד ? חלוקה לאיפיונים:
הלקוח קונה את יחידה הדיור בד"כ 2-3 חדרים ,וזאת ע"י הפקדת מלוא הסכום בידי החברה המשכנת ,הנכס רשום על שמו ,ויכול לעבור בירושה להימכר או לקבל את דמי הפיקדון בחזרה .הלקוח רשאי להחזיק מטפל\ת צמוד בחדר בשונה ממעון להורים רגיל.
 בתי חולים סיעודיים:
חולה הזקוק להשגחה צמודה ושאינו יכול לשרת את עצמו ,בדרך במימון קופות חולים ,ומשרד הבריאות שוהה תחת השגחה וטיפול צמוד.
מעון להורים:
 זהו פנסיון בד"כ לעצמאיים ותשושים אשר יכולים לשרת את עצמם אבל מעדיפים את המוסד לצרכי השגחה ושירותים שהוא מעניק,אוכל כביסה פעילות חברתית פיזיותרפיה רופא צמוד ועוד.

המוסד שמוגדר כבית חולים משתרע ב"כ כלל על 4 קומות .בכל קומה ישנם 36 חולים ,אשר משוכנים 2 בחדר כאשר היחס הוא 1-3 עצמאיים ו2-3 סיעודיים כולל הסובלים מאלצהמייר.
צרכי בנייה :
לצורך בניית מבנה חדש דרוש מגרש של לפחות  3 דונם ,כאשר בתוכנית בנין עיר המקומית ישנו תכנון לבית אבות .במידה ואין יש לבקש מהוועדה המקומית אישור לשימוש חורג כבית אבות או לעשות תוכנית מפורטת נקודתית לאישור הוועדה המחוזית לבנין.

השטח הוא לפחות 3 דונם ומעלה כאשר ישנם שטחים משנה בד"כ בקומת הקרקע .30%  הכוללים אולם לסדנאות,חדר אוכל חדר פיזיותרפיה וגינות נוי . כל קומה כוללת כ800-900 מ"ר ובד"כ נדרש מהיזם לבנות חניון תת קרקעי מקלט וחדר אוכל  בקומת המרתף .
עלות הבניה לאור הדרישות של משרד הבריאות וכל הגופים הנלווים מכבי אש איכות הסביבה עיריות משטרה לא יפחתו מ1000$ למ"ר.
כלומר בנין של 4500 מ"ר יעלה כ4.5 מיליון $ ,לפני היטלים אגרות.
המגרשים הללו בגלל הביקוש הגובר יכולים לנוע סביב מיליון $ לדונם קרקע ,בפריפריה ,ועד 3 מיליון $ לדונם אדמה באזורים עירוניים מרכזיים.
מגרשים לבניה לדיור מוגן הרבה יותר יקרים כיוון שהבניה היא בדרך כלל יותר מרווחת
פחות לגובה והאבזור והשטחים הנלווים הם רבים.
לדוגמא בכפר המכבי בצפון  מתוכנן דיור מוגן ל172 יח' עלות הפרויקט כולו מוערך ב22 מיליון דולר.
ישנה מגמה בקיבוצים  ובמושבים רבים לייעד שטחים  לנושא מתוך תחזית שהביקוש עולה על ההיצע. בית חולים סיעודי לדוגמא הוא זה שבכפר מעיליה בגליל- " אחוזת המונפורט" . אשר זכה בציון הגבוה ביותר בסקר שערכנו.
 

הוא  חדיש, סיום בניה ואכלוסו הסתימו 2003 בית החולים הסיעודי נבנה לפי התקנים החדשים של משרד הבריאות
חדרים מרווחים 16 מ"ר מעברים רחבים .הצוות כלו מורכב מאחיות מוסמכות והוא היחידי באזור שמורשה לתת תרופות לחולים כרוניים בהזרקה.
מר כאמל עבד המנהל החביב והמקצועי
שלמד ועבד בתחום  שנים רבות באוסטרליה  מספר על החזון שלו ושל משפחתו, שהוגשם כאן ב"אחוזת המונפורט" ואשר בא לביטוי גם בשמות המחלקות בבנין כדוגמת :
שער האהבה, שער הפרחים, שער הנתינה ושער ההדר .
כל חולה מקבל את המרחב האישי הנכון לו והרשימה להיכנס לבית חולים זה ארוכה ..
מה שמעניין ב"אחוזת המונפורט" הוא השילוב בין העדות והדתות.
ישנם 80 % יהודים ו20 % נוצרים.
מבין היהודים ארצות המוצא רוסיה 28% ,מערב אירופה20%
עדות מזרח 20%   דרום אמריקה 2%     ישראלים במקור 3%
מבין הנוצרים ישנו % 1 שהגיעו מלבנון.

לסיכום:
מגרשים לבניה לבתי אבות הם נכס במלוא מובן המילה ולמרות ההוצאה הגבוהה

 בהשקעה ההחזר הוא סביר תוך 5-6 שנים כיוון שהתפוסה גבוהה והתעריפים גם כן .

כתב וערך מיכלין ירון מרץ 2008