חוקרים פרטים

ברוכים הבאים להובר היטס ישראל

מספר רישיון 001692

רשם המתווכים 2010

מה זה נכס מניב?:נכסים מניבים

המונח נדל"ן מניב - משמעותו מינוף פיננסי בנדל"ן
השקעות בנדל"ן מניב תוך שימוש במנוף פיננסי , מאפשר לך להתעשר ולצבור רכוש ונכסי נדל"ן בשימוש בהון עצמי מועט . צבירת רכישת הנדלן מתבצעת בעזרת מינוף פיננסי.
א. נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו. רכישת נכס כהשקעה שבין שאר הפרמטרים הנדרשים ברכישת נכס צריך שהיחס בין עלות הקניה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר יתן תשואה להשקעה בנכס ( מינימום 9%-8% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת).
ב. המונח מנוף פיננסי הוא למעשה הלוואה לצורך מימון רכישת נכס מניב. במידה ורוכש נכס מניב יש לו קו אשראי בבנקים ובמוסדות פיננסיים, ואם הנכס המניב נרכש ביחס עלות מול דמי שכירות ? תשואה המבטיחים הכנסה קבועה לאורך שנים, יוכל הרוכש לקבל מימון בגובה של 90% ויותר מעלות הנכס, וללא צורך למימון עצמי . שכר הדירה יממן את החזר ההלוואה - המשכנתא. תוך מספר שנים (לאחר סיום החזרת ההלוואה המשכנתא) יהיה למשקיע נכס מניב בבעלותו המלאה, שאינו משועבד לבנק, ואשר ימשיך לתת למשקיע הכנסה לשנים ארוכות, וכל זאת למעשה בלי כל השקעה ראשונית משמעותית.
ג.התוצאה שבתחום הנדל"ן המניב, בשילוב מנוף פיננסי, ניתן לצבור עוד ועוד נכסים מניבים תוך תקופות קצרות ובכך להגדיל את העושר ללא השקעה עצמית גדולה .